Grundstücksmarktberichte
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte (OGAA M-V) gibt jährlich einen Landesgrundstücksmarktbericht heraus. Der Bericht basiert auf der landesweiten Datensammlung (LDS) und ergänzend erhobenen Daten. Neben der Darstellung der Umsätze und der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wird insbesondere die Kaufpreisentwicklung in den einzelnen Grundstücksteilmärkten unter die Lupe genommen.
Der LGMB M-V steht jahrgangsweise als PDF-Datei kostenfrei zum Download zur Verfügung.
Ein Jahrgang 2022 wurde nicht herausgegeben, dafür enthält der Jahrgang 2023 die beiden Berichtsjahre 2021 und 2022.
Jahrgang 2024
Jahrgang 2023
Jahrgang 2021
Jahrgang 2020
Jahrgang 2019
Jahrgang 2018
Jahrgang 2017
Jahrgang 2016
Jahrgang 2015
Jahrgang 2014
Jahrgang 2012
Jahrgang 2011
Druckausgaben können für eine Gebühr von 30,00 Euro je gedrucktem Exemplar beim Geodatenservice (geodatenservice@laiv-mv.de) bezogen werden.
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern veröffentlichen regionale Grundstücksmarktberichte für ihren jeweiligen Zuständigkeitsbereich (Landkreise und kreisfreie Städte). Die Grundstücksmarktberichte basieren auf den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse und ergänzend erhobenen Daten.
Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Landeshauptstadt Schwerin
Landkreis Rostock
Landkreis Ludwigslust-Parchim
Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Landkreis Nordwestmecklenburg
Landkreis Vorpommern-Greifswald
Landkreis Vorpommern-Rügen
Der Immobilienmarktbericht Deutschland wird vom Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA) herausgegeben. Er ist das Ergebnis der Zusammenarbeit der Ländes und der Bundes im AK OGA und stellt einen Beitrag zur Verbesserung der bundesweiten Immobilienmarkttransparenz der amtlichen Gutachterausschüsse dar.
Immobilienmarktbericht Deutschland
Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern – Markt deutlich abgekühlt
Landesgrundstücksmarktbericht 2024 M-V für das Berichtsjahr 2023 liegt vor
In Mecklenburg-Vorpommern wurde noch im Berichtsjahr 2021 mit 5,56 Milliarden Euro ein Rekordgeldumsatz auf dem Immobilienmarkt erzielt. Seitdem sind die Geldumsätze stark rückläufig.
Nach 4,93 Milliarden Euro im Jahr 2022 (-11 % gegenüber 2021) hat sich der negative Trend im Berichtsjahr 2023 weiter verstärkt. Der Geldumsatz in Höhe von 3,62 Milliarden Euro in 2023 entspricht einem Minus von 27 % zum Vorjahr.
Auch die Anzahl der Erwerbsvorgänge befindet sich mit 17.812 im Jahr 2023 weiter im Sinkflug, so waren es 2021 noch 25.063 und 2022 20.569 registrierte Erwerbsvorgänge, was einem Rückgang von 13 % von 2022 nach 2023 entspricht.
Dieser „Einbruch“ bei den Umsätzen liegt im bundesweiten Trend und ist nicht landesspezifisch.
Erstmals haben auch die Preise für Immobilien nach Jahren des Preisanstiegs nachgegeben, im Binnenland unseres Landes mehr, in der Küstenregion weniger.
Teilmarkt „Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser“
Die nachfolgende Abbildung zeigt die im Jahr 2023 gezahlten mittleren Preise je Quadratmeter Wohnfläche (mittlere Wohnflächenpreise) für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1991 bis 2020. Die dargestellten Wohnflächenpreise ergeben sich aus dem gezahlten Kaufpreis geteilt durch die Wohnfläche. Die Auswertung erfolgte getrennt nach den Strukturräumen „Küstenstreifen zur Ostsee“ und „Binnenland“.
Deutlich erkennbar ist das Preisgefälle zwischen dem Küstenstreifen und dem Binnenland. Im Küstenstreifen liegen die Wohnflächenpreise für die Baujahresklasse 1991 bis 2020 in der Spanne von 2.938 EUR/m² bis 4.272 EUR/m² (mittlerer Wohnflächenpreis: 3.194 EUR/m²), während im Binnenland für vergleichbare Immobilien die Preisspanne 2.035 EUR/m² bis 3.046 EUR/m² (mittlerer Wohnflächenpreis: 2.324 EUR/m²) zu verzeichnen ist.
Die der Kartengrafik zugrunde liegenden Zahlen sind in der nachfolgenden Übersicht enthalten.
